Stanovení plochy obytné budovy je důležitým parametrem při nákupu, pronájmu nebo oceňování nemovitosti. Ne vždy je však zřejmé, co přesně tento ukazatel obsahuje. Mnoho lidí si klade otázku, co se při určování plochy obytného prostoru nepočítá. V tomto článku se podíváme na hlavní složky obytného prostoru a také na to, co není zahrnuto v tomto ukazateli.
Plocha obytné budovy je definován jako součet ploch všech prostor, které lze použít k bydlení. Patří sem ložnice, obývací pokoje, kuchyně, koupelny a další prostory. Je však třeba poznamenat, že existují určité prvky, které, přestože jsou přítomny v obytném prostoru, nejsou zahrnuty do oblasti obytné budovy.
Prvním takovým prvkem jsou balkony a terasy. Přestože jsou součástí obytného prostoru, jejich plocha se obvykle nezahrnuje do celkové plochy obytné budovy. Balkony a terasy jsou považovány za další prostory, které lze použít podle vlastního uvážení, ale nejsou zohledněny při určování plochy obytné budovy.
Co se nepovažuje za metráž obytného domu
Při určování metráže obytné budovy se bere v úvahu pouze plocha prostor, které jsou určeny k bydlení.
Následující prostory se nezapočítávají do celkové plochy bytového domu:
| Suterén | Sklepy nejsou považovány za obytné prostory a obvykle se používají k ukládání věcí nebo technických komunikací. Sklepy mají často nízké stropy a nejsou vhodné pro bydlení lidí. |
| Technické prostory | Technické prostory zahrnují kotelnu, topné systémy, dodávky elektřiny, ventilaci a další místnosti sloužící k zajištění pohodlných podmínek bydlení v domě. |
| Schodiště a chodby | Schodiště a chodby jsou tranzitní zóny a nejsou určeny k trvalému bydlení. Jejich přítomnost je však nezbytná pro propojení různých částí domu. |
| Technické balkony | Technické balkony se obvykle používají jako prostor pro umístění vzduchových systémů, ohřívačů vody, klimatizací a dalšího vybavení. Nejsou určeny k bydlení. |
| Garáže a sklady | Garáže a sklady patří do nebytových prostor a obvykle nejsou zahrnuty do oblasti obytného domu. Používají se k ukládání automobilů, nástrojů nebo jiných materiálů. |
Prostory, které nejsou započítány do celkové plochy obytného domu, mohou být užitečné a nezbytné pro udržení pohodlných životních podmínek, ale nejsou považovány za součást obytného prostoru.
Nalévací podlahy
Výplňové podlahy mají oproti jiným podlahovým krytinám řadu výhod. Za prvé, vyznačují se vysokou pevností a odolností proti opotřebení, což jim umožňuje udržet si svůj původní vzhled po dlouhou dobu. Za druhé, nalévací podlahy nemají spáry a štěrbiny, takže jsou hygienické a snadno se udržují. Kromě toho mají vysoký stupeň hydroizolace a tepelné izolace, což je důležitý faktor pro vytvoření pohodlného vnitřního mikroklima.
Nalévací podlahy lze použít v různých místnostech, včetně kuchyní, koupelen, obývacích pokojů, ložnic a chodeb. Kromě toho je lze namontovat na vodorovné i svislé povrchy, jako jsou stěny nebo schody schodiště.
Je důležité poznamenat, že nalévací podlahy mají některé vlastnosti instalace. Jejich tloušťka může dosáhnout několika centimetrů, takže před jejich položením je nutné zkontrolovat nosnost základny. Je také důležité správně připravit povrch před nalitím, aby se zabránilo vzniku vzduchových bublin a nerovností.
Terasa nebo balkon
Při určování plochy obytné budovy se obvykle bere v úvahu pouze uzavřené místo, které se nachází pod střechou a tvoří objem budovy. Terasy a balkony jsou prvky exteriéru a jsou navrženy tak, aby vyhovovaly obyvatelům, ale zároveň nepřidávají prostor vnitřním místnostem.
Tato klasifikace je způsobena skutečností, že terasy a balkony nejsou vytápěny ani izolovány a mají otevřené strany, což jim neumožňuje používat je jako trvalé prostory k bydlení. Proto, aby se zabránilo neoprávněným zvětšením obytné plochy, regulační dokumenty omezují účtování těchto ploch při výpočtu celkové plochy obytné budovy.
| Název | Plocha |
|---|---|
| Celková plocha obytné budovy | . |
| Vnitřní plocha obytného prostoru | . |
| Plocha terasy nebo balkonu | 0 |
Když kupujete nebo pronajímáte obytný prostor, věnujte pozornost tomu, jaká plocha je zahrnuta v ceně nebo je uvedena ve smlouvě. Pokud je pro vás důležité mít terasu nebo balkon, ujasněte si, zda je jejich plocha součástí celkové plochy obytného prostoru.
V každém případě je terasa nebo balkon přínosem pro nájemníky a poskytuje další prostor pro odpočinek a relaxaci na čerstvém vzduchu.
Sklep nebo podkroví
Sklepy mají tendenci být umístěny pod úrovní terénu a obvykle mají omezené využití. Mohou v nich být kotelny, sauny, dílny nebo skladovací prostory.
Podkroví jsou v nejvyšším patře budovy a mají šikmou střechu. Obvykle nejsou určeny k bydlení, ale mohou být použity k ukládání věcí nebo jako technická místnost pro větrání a sněhovou frézu.
Sklepy i podkroví jsou považovány za další prostor v obytné budově a nejsou zahrnuty do její celkové plochy.
V některých případech však lze suterén nebo podkroví samostatně zakoupit a využít například jako samostatné pronajaté prostory nebo kancelářské bloky. V takových případech mohou být považovány za samostatné jednotky nemovitosti a zahrnuty do celkové plochy budovy.
Schodů
Schody používané k pohybu mezi podlažími v obytných budovách nejsou zahrnuty do celkové plochy obytného prostoru. Jsou považovány za servisní prvky a nejsou zohledněny při výpočtu celkové plochy obytných prostor.
Je však třeba poznamenat, že schodiště mohou zabírat významný prostor v budově a mít vliv na ergonomii a funkčnost místností. Při plánování a navrhování budovy je proto nutné vzít v úvahu rozměry a konfiguraci schodiště, aby bylo zajištěno pohodlí a bezpečnost použití.
| Výhody schodiště | Nevýhody schodišť |
|---|---|
| Zajišťují komunikaci mezi podlažími | Zabírají prostor v budově |
| Může být dekorativním prvkem | Mohou být nepříjemné pro některé skupiny lidí (jako jsou senioři nebo osoby se zdravotním postižením) |
| Mohou mít vlastní design a styl | Mohou způsobit problémy při přepravě velkých a objemných předmětů |
Celkově jsou schody nedílnou součástí obytné budovy, ale jejich plocha není zahrnuta do celkové plochy obytných prostor. To je důležité vzít v úvahu při výpočtu plochy budovy a uspořádání jejího prostoru.
Technické prostory
V obytné budově je několik technických prostor, které nejsou zahrnuty do celkové plochy domu. Tyto prostory jsou navrženy tak, aby poskytovaly pohodlí obyvatelům a zajistily bezpečnost budovy.
Jednou z takových místností je kotelna. V kotelně je umístěn kotel, který poskytuje teplo a teplou vodu v celém domě. Kromě toho mohou kotelny obsahovat nádrže na skladování teplé vody, topný a ventilační systém a elektronické spotřebiče pro správu všech těchto systémů.
Výměna vzduchu je také považována za technickou místnost. Poskytuje obnovu vzduchu uvnitř domu a odstraňuje přebytečnou vlhkost, pachy a nečistoty. Výměník vzduchu může být vybaven systémem filtrace vzduchu a může být připojen k klimatizačnímu systému.
Další technickou místností, která není součástí obytného prostoru, je úložný prostor pro vodu. Je určen pro skladování teplé a studené vody, která do domu proudí z vodovodního potrubí. V této místnosti jsou instalována čerpadla, filtry a další systémy, které zajišťují přívod vody po celém domě.
V některých případech může mít obytná budova také technickou místnost, kde jsou uloženy nástroje a vybavení pro údržbu a opravy budovy. Tato místnost není zahrnuta ani do celkové plochy domu.
Technické prostory hrají důležitou roli při zajišťování pohodlí a bezpečnosti obyvatel obytné budovy, ale při výpočtu její plochy se neuvažuje.
Území kolem domu
Územím kolem domu se rozumí pozemek, který se nachází mimo obytnou budovu, ale patří do ní a poskytuje pohodlné bydlení jeho obyvatelům.
V závislosti na uspořádání a funkčních vlastnostech obytného komplexu může oblast kolem domu zahrnovat různé prvky:
1. Dvorního prostoru: jedná se o oblast umístěnou uvnitř obytné zástavby mezi bloky nebo domy, která je určena k odpočinku a trávení volného času nájemníky. Obvykle se ve dvorních oblastech instalují dětská hřiště, sportoviště a hřiště, lavičky.
2. Parkování: jedná se o speciálně vybavené parkoviště, které sousedí s obytnou budovou nebo se nachází na jejím území. Parkování může být otevřené nebo uzavřené a může mít pozemní nebo podzemní Typ.
3. Terénní zóna: jedná se o pozemek, na kterém jsou vysazeny stromy, keře, květiny a další rostliny. Slouží nejen k estetické výzdobě, ale také ke zlepšení životního prostředí, vytvoření příznivé atmosféry a zlepšení kvality ovzduší.
4. Technická komunikace: územím kolem domu se také rozumí systémy inženýrské infrastruktury, které zahrnují elektrickou síť, vodovodní a kanalizační potrubí, topný a ventilační systém. Nejsou zahrnuty do obytného prostoru budovy, ale jsou nedílnou součástí pohodlného života v ní.
Je důležité si uvědomit, že oblast kolem domu musí splňovat hygienické normy a pravidla pro zlepšení, zajistit bezpečnost obyvatel a být udržována.
Portiky a verandy
Portik je baldachýn nebo baldachýn před vstupem do budovy, který chrání před srážkami a slouží jako dekorace fasády. Portiky mají obvykle určité architektonické detaily, jako jsou sloupy, oblouky, štíty a další dekorační prvky.
Veranda je venkovní plocha sousedící s obytnou budovou, která má střechu a je podepřena sloupy nebo sloupy. Verandy obvykle slouží jako místo pro odpočinek a komunikaci s příjemným počasím a mohou být také použity jako další prostor pro různé aktivity.
Portiky a verandy nejsou považovány za součást obytného prostoru, protože mají otevřenou strukturu a neregulované mikroklimatické podmínky. Nejsou vytápěny ani větrány, takže nemohou být použity k trvalému bydlení a jejich plocha se při určování celkové plochy obytné budovy nezohledňuje.
Portiky a verandy jsou důležitou součástí architektonického vzhledu budovy, dodávají jí osobitost a vytvářejí další prostor pro pohodlný pobyt venku.